maf.фиеста55.рф

Можно ли застрахоаать квартиру в строящемся доме от недостроя

Купить квартиру от застройщика в новом доме сегодня мечтает практически каждый. После того, как ипотека стала малодоступной, на жилье в новостройках спрос стал падать. Сейчас на рынке снова существует возможность. Вы можете купить квартиру в строящемся доме, когда уже все инвесторы вложили, попросту выкупив права у одного из них. В случае недостроя, или при обнаружении дефектов при приёмке или при. стоит ли покупать квартиру в строящемся доме На каком этапе строительства лучше покупать жилье? В зависимости от стадии строительства цены на жилье могут сильно отличаться. Выгодно ли брать ипотеку на квартиру в строящемся доме? До сих пор обстоятельство не позволяло заёмщикам свободно выбирать квартиры на стадии «котлована», ведь переплата по высокой ставке была сопоставима с. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет.

Новый губернатор Московской области Сергей Шойгу, едва приступив к работе, заявил о необходимости оперативно заняться решением проблем обманутых дольщиков. Вслед за этим события стали развиваться очень быстро: назначение Александра Когана министром по долевому жилищному строительству, законопроекты Минфина об обязательном страховании и раздельных счетах — все это наводит на мысль о том, что власти, похоже, всерьез взялись за проблемы дольщиков. В конце июля на сайте Министерства финансов РФ был размещен текст законопроекта, предполагающего обязать застройщиков открывать отдельный банковский счет для осуществления операций с денежными средствами дольщиков.

Таким требованием Минфин предложил дополнить ст. Законопроект оговаривает, что застройщик не вправе зачислять на отдельный банковский счет для операций со средствами дольщиков другие финансы. Застройщик может использовать деньги дольщиков для возмещения затрат на подготовку проектной документации и выполнение инженерных изысканий для строительства жилья, а также на проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Чиновники уверены, что раздельные банковские счета позволят фиксировать поступление и расходование денежных средств каждого дольщика по каждому строящемуся объекту недвижимости.

Иногда даже застройщик с безупречной репутацией не в состоянии завершить в срок начатое — все еще помнят год. Авторы документа депутат Госдумы Александр Хинштейн и министр правительства Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган предложили ввести обязательное страхование ответственности застройщиков перед дольщиками.

В пояснительной записке отмечается, что это будет взаимное страхование на некоммерческой основе — создание единого взаимного фонда денежных средств, исключающего распределение прибыли между членами общества взаимного страхования. Объектом страхования будут имущественные интересы членов общества, связанные с риском его гражданской ответственности перед выгодоприобретателем, которая может наступить в связи с неисполнением застройщиком в результате наступления страхового случая обязательства о передаче выгодоприобретателю в собственность жилого помещения.

Александр Коган отметил, что основная цель законопроекта — сделать механизм привлечения средств граждан более надежным. Правда, пока не очень понятен и прозрачен механизм, которым планируется защитить права дольщиков: слишком велики предполагаемые страховые суммы и риск нецелевого их использования, в особенности при схеме с ОВС обществом взаимного страхования. Кроме того, пока предполагается, что обеспечение такого страхового фонда будет возложено на застройщиков, которые с большей долей вероятности отнесут возникающие затраты на стоимость жилья, то есть возложат их на покупателей.

Есть и еще одна сложность: ОВС — это организация, которая может быть подвергнута процедуре банкротства. Нечто похожее уже произошло, правда, в другой области — с Гильдией аудиторов ИПБР, которая была исключена из Госреестра саморегулируемых организаций решением Минфина.

То же самое может произойти и с обществом взаимного страхования.

На первый взгляд цифры небольшие, но дополнительные гарантии и связанные с ними расходы, как показывает практика, всегда могут стать поводом к неконтролируемому повышению цен. К тому же девелоперы сомневаются, что резерва ОВС и страховых компаний, если они примут участие в этом деле, будет достаточно. Страховой случай наступает после того, как застройщик признан банкротом и в отношении его введено конкурсное производство. Обычно это происходит через два-три года после фактической заморозки проекта.

То, что гарантии возврата вложенных средств при объявлении застройщика банкротом возрастают, это, конечно, плюс. Но размер страховых взносов застройщика определяется страховым обществом, а выбор последнего остается на совести застройщика. Из-за непомерно раздутых цен на рынке недвижимости возникает вполне закономерное ощущение, что обязательное страхование не спасет от появления новых обманутых дольщиков, но зато даст повод повысить цены на строящееся жилье.

Минфин высказал позицию, и депутаты ее одобрили — законопроект может быть поддержан при условии, что ко второму чтению в него будет внесена поправка в части возможности застройщикам добровольно выбрать один из трех видов страхования : ОВС общество взаимного страхования , банковская гарантия или коммерческое страхование.

Последний пункт вызвал ожесточенные споры среди страховщиков. В данном секторе экономики относительно высоки риски наступления страхового случая. Модель бизнеса большинства игроков в обоих секторах такова, что они по факту живут в кредит, рассчитывая только на будущие поступления от клиентов.

Малейшее изменение ситуации, отсутствие поступлений даже в краткосрочном периоде ведет к серьезным финансовым проблемам. Профессиональное сообщество давно готово к диалогу с властями для проработки всех юридических недостатков строительной отрасли и законодательства в области недвижимости. Анна Гузина уверена, что количество подобных конфликтов уменьшится с прекращением точечной застройки и внедрением механизма комплексного освоения территорий.

Но что бы ни делали власти, застройщики и чиновники, никакие полисы и раздельные счета не смогут избавить дольщика от необходимости самостоятельно оценивать репутацию и финансовое положение застройщика. Добросовестный девелопер всегда останется добросовестным, а нечистый на руку застройщик — мошенником. Причем, как показывает практика, от долгостроя не застрахован ни один из них.

Как лучше купить ипотечную квартиру в ипотеку?

Поэтому спасение утопающих в данном случае именно в руках самих утопающих: если не гнаться за выгодой, не рисковать и не покупать жилье на стадии котлована по ценам явно ниже рыночных, то шансы стать обманутым дольщиком будут стремиться к нулю.

Страхование на рынке недвижимости все больше приобретает популярность. Вариантов того, как можно застраховать свое имущество, много: можно отдельно застраховать несущие конструкции, можно — право собственности титульное страхование.

А как быть, если строительство квартиры только начато, а застраховаться уже хочется — например, на случай недостроя? Есть ли такой вид страхования? Есть, но не все страховые компании предлагают этот продукт: в России на сегодняшний день более 70 тыс. Долевое строительство является одним из наиболее эффективных способов решения жилищного вопроса. Прежде всего, потому, что это доступно: цены на квартиры в строящемся доме значительно ниже среднерыночных.

Однако в данном случае дольщик подвергается большому риску — у него нет гарантий того, что квартира будет достроена, как и гарантий того, что он сможет вернуть свои деньги в случае недостроя. Получить хоть какую-то уверенность можно с помощью страхования риска недостроя — этот продукт появился сравнительно недавно, и немногие компании предлагают подобные услуги.

Во-первых, многие страховщики пока наблюдают за опытом своих коллег, а сами граждане все еще полагаются на честность застройщиков.

Впрочем, и сами клиенты не слишком торопятся пользоваться новым видом страховки. Покупатели верят, что официальный договор с печатью и федеральный закон ФЗ защитит их от возможных проблем, и страхование им попросту не понадобится. Однако ситуация на рынке недвижимости постепенно меняется. Сегодня количество клиентов, которые выбирают этот вид страховки, все же постепенно растет. Страховые компании предлагают различные услуги от рисков, касающихся остановки строительно-монтажных работ.

Например, к ним относятся такие факторы, как пожар, просадка грунта, наводнение, авария инженерных сетей, риск обрушения или повреждения зданий, заводские дефекты или же противоправные действия третьих лиц и т. Страховкой можно покрыть утрату документов, которые необходимы для оформления права собственности покупателя на квартиру, и даже риск банкротства застройщика.

Перед тем, как заключить договор страхования, компании проводят экспертизу предполагаемого объекта. Как правило, сюда входят различные характеристики строящегося объекта, стадия строительства и т. И если все окажется в порядке, то компания предложит вам оформить полис. Разумеется, в этом случае вы уже будете уверены в своей новой недвижимости.

А вот если компания отказала вам в страховке, то стоит задуматься о приобретении другого жилья. Срок договора также может быть разным.

В основном это год, причем вы всегда можете его продлить. Также иногда предлагается вариант оплаты страховой защиты на срок, указанный в договоре с застройщиком, плюс 3—6 месяцев. Страховая сумма в этом случае устанавливается в зависимости от внесенных в строительство средств. Можно ли оформить страховку на свой, допустим, коттедж, если он до конца не достроен? Недостроенный коттедж или любая другая недвижимость называется незавершенным строительством.

И, оказывается, при желании объекты НЗС тоже можно застраховать, однако есть на этот счет несколько оговорок.

Обманутые дольщики

Основное условие заключается вот в чем: строящийся загородный дом на момент обращения в страховую компанию уже должен обладать стенами, крышей и дверями иначе это не дом, а огурец из загадки. Кроме того, двери должны запираться либо быть заколоченными , так как если в это строение будет легко проникнуть, то ни один страховщик не возьмет на себя риск оказать профессиональные услуги. О стоимости страховки на недостроенный дом сразу сказать очень сложно, так как на это влияет несколько важных факторов: этап, на котором находится строительство, объем уже вложенных в строительство денег, виды страховых рисков, от которых вы решили себя обезопасить.

Страхование — не та услуга, где принято жадничать, поэтому лучше включить в полис максимальное число рисков и спать спокойно. По завершении строительства от вас потребуется всего лишь внести дополнения в уже имеющийся полис: застраховать повысившуюся стоимость загородного дома и, возможно, добавить в документ какие-нибудь материальные ценности.

При оформлении кредитного договора на новостройку так же как при любой ипотеке, возникает вопрос о страховании. Но для покупателей новостройки, особенно на нулевом цикле, страховка обойдется дешевле. Главное — все правильно сделать….

Как подключить сетевой диск

Помимо страхования конструктива банки требуют застраховать стены, перекрытия, окна, входную дверь , которое является обязательным, можно дополнительно застраховать и отделку, когда таковая появится после ремонта. А отделка — это именно то, что может пострадать в первую очередь при заливах, пожарах и прочих катаклизмах. Но это дело сугубо добровольное: банк-кредитор убранство вашего жилья вовсе не интересует.

А вот титульное страхование при ипотеке сейчас становится совсем необязательным, даже при ипотеке с вторичным жильем. А уж при кредитовании и страховании только что построенного жилья страхование титула и вовсе становится бессмысленным: сделок с квартирой еще не было, нарушить чьи-то права еще никто не мог, так что и посягать на право собственности заемщика тоже никто не может.

В этом, собственно, и состоит главное отличие страхования кредитной новостройки: кроме жизни заемщика, страховать как бы и нечего. Пока дом не построен, имущества как такового еще нет, нельзя застраховать даже конструктив, не то что отделку. После сдачи дома госкомиссии проходит, как правило, еще немало месяцев, прежде чем появится право собственности, которое теоретически можно застраховать, только это совершенно никому не нужно: ни заемщику, ни банку.

В итоге страховой договор по ипотечным новостройкам делится на две фазы: до и после возведения конструкций.

Можно ли получить карту сбербанка не имея постоянной регистрации

До — страхуется жизнь заемщика, после — добавляется страхование имущества. При страховании заемщика, покупающего новостройку, можно заключить комбинированный договор, просто часть его положений по имуществу не будут действовать до вступления страхователя в права собственности. Эта часть договора вводится в действие дополнительным соглашением.

Можно ли взять ипотеку под залог имеющегося жилья

Выгодоприобретателем тем, кому положены выплаты по страховому случаю по договору страхования, по сути, всегда является кредитующая организация. Страхователь или его наследники могут указываться в тексте договора выгодоприобретателями, но с обязательным погашением остатка ссудной задолженности из средств страхового возмещения, подчеркивает Выжул.

При вложении средств в недострой то есть при покупке новостройки на ранних стадиях строительства, а то и вовсе на нулевом цикле возникает еще один вид страхования, не имеющий места на вторичном рынке недвижимости, — это страхование финансового риска невозврата вложенных в строительство средств.

Но к страхованию недвижимости он отношения не имеет, является сугубо добровольным и, на самом деле, не очень распространенным. При количестве обиженных дольщиков в нашей стране и масштабах случавшихся нарушений в этой области тариф по этому риску должен быть очень высоким. Впрочем, при желании этот вид страховки можно обсудить со страховщиком в индивидуальном порядке — в базовый пакет он не входит.

Тарифы по всем видам страхования, связанным с ипотекой, никак не отличаются от классических вариантов этих страховок. Страхование загородного дома обходится дороже, поскольку там возникают принципиально иные риски.

Можно ли делать намаз если куришь

Покупка квартиры в новостройке — весьма важное предприятие, здесь нужны не только деньги, но и внимательность, осторожность, а также знание определенных законов. Ведь жилье — не перчатки, вряд ли получится поменять его: именно поэтому к приобретению квартиры нужно отнестись внимательно, чтобы избежать обмана.

К сожалению, далеко не все застройщики честны, а законы нашей страны не всегда могут защитить покупателя в случае обмана. Конечно, при долевом строительстве риски есть всегда, но часто они совершенно неоправданны.

Выгодно ли покупать квартиру в строящемся доме

Конечно, это не все приемы, к которым прибегают недобросовестные компании, желая вытащить как можно больше денег из карманов покупателей. Часто дольщики сами позволяют обмануть себя, считая, что договор, который они подписали, защитит от всяких рисков.

  • Можно ли пользоваться разными фирмами на разных системам налогооблажения
  • Человек, обладающий хотя бы поверхностными знаниями о рисках и законах, защищающих его в случае обмана, совершит гораздо меньше ошибок при покупке квартиры.